竹北高鐵東興國中降價  竹北買屋 / 竹北買房 - 苗栗大樓建案高鐵時尚精品次頂樓兩房車位美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：65.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三上時上
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.67 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：14.57 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：車位為中層~只會平面移動
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3186 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：魔豆歷險兒四公園、兒五公園
附近交通：六家火車站、竹北高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於竹北高鐵特區核心，鄰近六家火車站與快速道路，通勤至新竹科學園區或台北市非常便利。 2. 明星學區：學區為嘉豐國小與東興國中，教育資源豐富，對於重視子女教養的家庭具高度吸引力。 3. 頂樓優勢：位於次頂樓（13/14 樓），採光通風優異，視野開闊且隱私性較佳。 4. 立即入住：房屋已具備精品裝潢，省去裝潢時間與費用，適合急需住家或投資出租者。 5. 管理完善：社區提供 24 小時飯店式管理，安全性高，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 2,288 萬單價近 66 萬/坪，在屋齡已達 11 年的情況下，價格略顯高檔。 2. 車位限制：採坡道機械式車位，取車便利性與空間感不如平面車位，未來若有年長者訪客可能帶來不便。 3. 實際坪數：總坪數 34.7 坪已包含車位，扣除後室內使用坪數會減少，對於二胎家庭可能略顯緊湊。 4. 基本資料誤植：建案名稱標示為「苗栗大樓」但地址卻在竹北市，顯示房仲資訊可能存在複製貼上錯誤，需仔細核實。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：受惠於竹北學區需求與高鐵特區發展，長期持有價值穩定，具備保值增值空間。 2. 租屋市場：鄰近學校與交通點位明確，未來若轉為出租，租金收益預估穩定。 3. 省時省力：免裝修直接入住，對於忙碌的現代家庭或投資客來說，可節省大量時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場目前處於調整期，高昂單價在房價回調風險下可能影響短期流動性。 2. 機件故障：機械車位若長期使用需維修保養，一旦故障取用會較麻煩，增加持有成本。 3. 屋齡成長：11 年屋齡正值中年期，未來將面臨大樓硬體設施（如水電、外牆）逐漸老化的問題。 4. 資訊真實性：建案名稱與地點不符的錯誤，可能暗示中介專業度不足或房源來源不明，交易需更審慎。

物件評論

此物件對於重視學區資源與通勤效率的家庭來說，是一個值得考慮的目標。最大的亮點在於其位於竹北高鐵特區的黃金地段，且擁有嘉豐國小的明星學區優勢，同時次頂樓的配置提供了優異的居住視野。然而，購屋者在決策前需謹慎評估兩點：一是總價與單價相較於同屋齡社區偏高，需確認是否能接受機械式車位帶來的不便；二是房源資訊中出現「苗栗」誤植為竹北的明顯錯誤，這可能反映仲介方在細節處理上不夠嚴謹。建議您若對此學區與地段有強烈需求，可視為自住或長期投資選擇，但務必在簽約前確認房屋產權與中介專業度，以確保交易安全。